Распоряжение Госкомимущества РФ
от 16 февраля 1994 г. № 353-р
"Об
утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены
приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду"
(с
изменениями от 16 мая 1994 г.)
Согласно распоряжению Госкомимущества РФ от 25
сентября 1995 г. № 1360-р настоящее распоряжение утратило силу.
Согласно письму Минюста РФ от 30 июля 1997 г. N
07-02-1204-97 распоряжению Госкомимущества РФ от 25 сентября 1995 г. N 1360-р
отказано в государственной регистрации
Во
исполнение п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. №
2284 "О государственной программе приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации" и в соответствии с п.
2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации:
Утвердить
Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого
фонда, сданных в аренду (Приложение).
А.Б.Чубайс
Приложение
к
распоряжению Госкомимущества РФ
от 16 февраля 1994 г. № 353-р
Положение
о продаже и временном порядке
определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду
(с
изменениями от 16 мая 1994 г.)
Распоряжением
Госкомимущества РФ от 16 мая 1994 г. № 1038-р установлено, что настоящее
Положение применяется также в случаях, предусмотренных п.п.
5.9 и 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации
Положение
о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого
фонда, сданных в аренду (далее по тексту - Положение), разработано во
исполнение п.2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N
2284 "О Государственной программе приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской федерации" и в соответствии с п.
2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации.
1. Положение применяется при приобретении
гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в
уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и
муниципальной собственности, составляют не более 25 процентов, в случае если
договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов
нежилого фонда, а также товариществами, акционерными обществами, созданными в
процессе приватизации (далее по тексту - арендаторы) сданных в аренду объектов
нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая
встроенно-пристроенные.
2.
Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда является соответствующий
комитет по управлению государственным имуществом:
-
в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Российской
Федерации, - Государственный комитет Российской Федерации по управлению
государственным имуществом или по его поручению комитет по управлению
имуществом, наделенный правами территориального агентства;
-
в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной
собственности республик в составе Российской Федерации, краев, областей,
автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга,
городов, а также муниципальной собственности, - соответствующие комитеты по
управлению имуществом.
О
порядке продажи сданных в аренду нежилых помещений в жилых домах, находящихся
на балансе Минобороны России, см. письмо Госкомимущества РФ от 30 января 1995
г. № ПМ-13/847
Распоряжением
Госкомимущества РФ от 16 мая 1994 г. N 1038-р в пункт 3 настоящего Положения внесены изменения
3. Продажа сданных в аренду объектов
нежилого фонда может исходить только от арендаторов на основании заявления,
поданного ими продавцу.
При
подаче заявления на приобретение в собственность сданных в аренду объектов
нежилого фонда арендаторы представляют документы или удостоверенные надлежащим
образом копии документов, подтверждающие их принадлежность к категориям,
указанным в п.1
настоящего Положения.
Продажа
объектов нежилого фонда осуществляется путем заключения в десятидневный срок с
момента подачи заявления арендатором:
договора
купли-продажи;
или
заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права
выкупа.
При
этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.
Действие
настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам
аренды в течение срока действия арендного договора.
4.
Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений и
земельных участков, на которых они расположены), а также нежилых помещений в
жилых домах, включая встроенно-пристроенные, арендаторам не допускается, за
исключением случаев, когда на эти объекты распространяются ограничения,
установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также в отношении
зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и
культурного значения, культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых органами
государственной власти и управления, а также судами.
5.
Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах,
включая встроенно-пристроенные, определяется путем умножения на коэффициент 2
суммы годовой арендной платы, установленной за это нежилое помещение на дату
подачи заявления продавцу.
При
этом продажная цена 1 кв. м общей площади нежилого помещения, определенная в
соответствии с утвержденным коэффициентом, не может превышать 50 процентов
средней продажной цены 1 кв. м жилого фонда, сложившейся в границах территории
зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи арендатором
заявления продавцу.
6. Цена продажи арендаторам в собственность
зданий, сооружений определяется путем умножения на коэффициент 3 суммы
установленной годовой арендной платы за это здание, сооружение на дату подачи
арендатором заявления.
При
этом продажная цена 1 кв. м общей площади здания, сооружения, определенная в
соответствии с утвержденным коэффициентом, не может превышать 50 процентов
средней аукционной или рыночной цены 1 кв. м общей площади аналогичных зданий,
сооружений, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту
расположения объекта продажи на дату подачи заявления арендатором.
7.
Цена продажи арендаторам недвижимого имущества включает в себя стоимость
здания, сооружения, рассчитанную в порядке, предусмотренном п.6
настоящего Положения, и нормативную цену земельного участка, на котором
расположено это здание, сооружение.
8.
Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда,
распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной
программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации.
9.
Документы купли-продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилых домах,
включая встроенно-пристроенные, регистрируются соответствующим фондом
имущества.
Распоряжение Госкомимущества РФ от 16 мая 1994 г. N 1038-р
Во исполнение п. 2
Указа Президента Российской Федерации "О Государственной программе
приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации" от 24 декабря 1994 г. N 2284:
1. Установить, что
Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов
нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденное распоряжением Госкомимущества
России от 16 февраля 1994 г. N 353-р, применяется также в случаях,
предусмотренных пп. 5.9 и 5.14.6 Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации,
утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1994 г. N 2284:
- при приобретении
физическими и юридическими лицами, ставшими собственниками приватизированных
государственных и муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), нежилых
помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества,
сразу после вступления в силу договора купли-продажи предприятия;
- при приобретении
товариществами, акционерными обществами, созданными на основе аренды имущества
государственного предприятия и выкупившими его, нежилых помещений, зданий,
сооружений, которые они арендовали или которыми они фактически владели,
пользовались в процессе своей уставной деятельности.
2. Внести изменение в
Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов
нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденное распоряжением Госкомимущества
России от 16 февраля 1994 г. N 353-р:
- абзац 6 п. 3
изложить в следующей редакции:
"Действие
настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по
договорам аренды в течение срока действия арендного договора".
Председатель
комитета А.Б. Чубайс
16 мая 1994 г.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 29 июня 1994 г.
Регистрационный N 613
