Приложение 2
|
Группы многоквартирных домов |
Вид домов, материалы фундаментов, стен и перекрытий |
Рекомендуемая периодичность проведения капитального ремонта, лет |
1 группа |
каменные, особокапитальные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия - железобетонные |
30 |
2 группа |
каменные обыкновенные; фундаменты - каменные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам |
30 |
3 группа |
каменные облегченные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам |
24 |
4 группа |
деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия - деревянные |
18 |
Приложение 3
Рекомендуемые показатели качества жилого
помещения
1. Капитальность (материал стен):
1.1 .каменные, кирпичные;
1.2. монолитные;
1.3. блочные;
1.4. панельные;
1.5. смешанные;
1.6. деревянные;
1.7. прочие.
2. Уровень износа:
2.1. от 0 до 30%;
2.2. от 31 до 65%;
2.3. от 66 до 70%;
2.4. свыше 70%.
3. Планировка (отношение жилой площади к общей площади):
3.1. улучшенная (менее 0,6);
3.2. стандартная (0,6-0,8);
3.3. неудобная (более 0,8);
4. Площадь кухни:
4.1. более 10 кв.м;
4.2. от 7 до 10 кв.м;
4.3. менее 7 кв.м;
5. Этаж:
5.1. любой, кроме первого и последнего;
5.2. первый или последний;
6. Высота потолка:
6.1. более 2,7 м;
6.2. менее 2,7 м;
7. Наличие балкона (лоджии):
7.1. наличие лоджии и балкона;
7.2. наличие лоджии или балкона;
7.3. отсутствие и балкона, и лоджии;
8. Изолированность комнат:
8.1. все комнаты изолированные;
8.2. одна комната проходная;
8.3. более одной комнаты - проходные.
Приложение 4
Рекомендуемые показатели благоустройства жилого
помещения
1. Лифт:
1.1. наличие пассажирского и грузового лифтов;
1.2. наличие пассажирского лифта;
1.3. отсутствие лифта;
2. Мусоропровод:
2.1. наличие мусоропровода;
2.2. отсутствие мусоропровода;
3. Горячее водоснабжение:
3.1. централизованное;
3.2. местное (газовые водонагреватели);
3.3. отсутствие горячего водоснабжения;
4. Напольная электрическая плита:
4.1. наличие напольной электрической плиты;
4.2. отсутствие напольной электрической плиты;
5 .Газоснабжение:
5.1. сетевое;
5.2. баллонное;
5.3. отсутствие газоснабжения;
6. Холодное водоснабжение:
6.1. от городской центральной сети;
6.2. от местного источника;
6.3. отсутствие водоснабжения;
7. Канализация:
7.1. наличие централизованной канализации;
7.2. наличие локальной канализации (местного отстойника);
7.3. отсутствие канализации;
8. Отопление:
8.1. центральное отопление;
8.2. калориферное;
8.3. АГВ;
8.4. печное;
8.5. другое.
9. Ванна (душ):
9.1. наличие ванны (душа);
9.2. отсутствие ванны (душа).
Приложение 5
Рекомендуемые показатели месторасположения дома
1. Близость к центру:
1.1. центральная часть города;
1.2. срединная часть города;
1.3. отдаленная часть города;
2. Транспортная доступность:
2.1. высокая (расположение вблизи остановок нескольких видов общественного транспорта);
2.2. средняя (расположение вблизи остановки общественного транспорта);
2.3. низкая (отсутствие поблизости остановок общественного транспорта).
3. Экологическая обстановка:
3.1. наличие зон отдыха (парков, скверов, лесопарковой зоны) в границах территории микрорайона при отсутствии промышленных предприятий и крупных транспортных магистралей;
3.2. наличие отдельных промышленных предприятий и садово-парковых объектов;
3.3. наличие вредных промышленных производств, магистралей с интенсивным движением транспорта, аэродромов;
4. Наличие социально-бытовой инфраструктуры:
4.1. комплексная застройка, предусматривающая обеспечение всеми объектами социального, торгового, бытового обслуживания;
4.2. наличие основных объектов социального, торгового, бытового обслуживания;
4.3. наличие единичных объектов социального, торгового, бытового обслуживания.
Приложение 6
Пример расчета платы за пользование жилым
помещением (платы за наем)
Исходные данные для расчета:
1. Средняя цена 1 кв. метра общей площади типового жилья на вторичном рынке - 36000 рублей;
2. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья - 0,1;
3. Коэффициент отношения затрат на капитальный ремонт к средней цене стоимости типового жилья на вторичном рынке - 0,35;
4. Коэффициент площади мест общего пользования дома - 0,4;
5. Среднее количество капитальных ремонтов в здании за срок его полезного использования - 3;
6. Срок полезного использования здания - 100 лет;
7. Жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением (плата за наем) - отдельная квартира;
8. Показатели качества и благоустройства жилых помещений, месторасположения дома, используемые в примере, приведены в таблице 6.1.
|
Жилое помещение, для которого установлена базовая ставка платы за наем |
Жилое помещение, для которого определяется плата за наем |
Показатели качества жилого помещения |
||
Капитальность (материал стен) |
панельные |
блочные |
Уровень износа |
45% |
40% |
Планировка (отношение жилой площади к общей площади) |
стандартная |
стандартная |
Площадь кухни |
6,5 кв.м |
7,1 кв.м |
Число и вид санузлов |
раздельный санузел |
раздельный санузел |
Этаж |
3 в 5-этажном доме |
6 в 9-этажном доме |
Высота потолка |
менее 2,7 м |
менее 2,7 м |
Балкон (лоджия) |
балкон |
балкон |
Изолированность комнат |
одна проходная комната |
изолированные комнаты |
Показатели благоустройства жилого помещения |
||
Лифт |
отсутствует |
есть (пассажирский) |
Мусоропровод |
отсутствует |
есть |
Горячее водоснабжение |
централизованное |
централизованное |
Напольная электрическая плита |
отсутствует |
отсутствует |
Газоснабжение |
сетевое |
сетевое |
Холодное водоснабжение |
от городской центральной сети |
от городской центральной сети |
Канализация |
централизованная |
централизованная |
Отопление |
центральное |
центральное |
Ванна (душ) |
ванна |
ванна |
Показатели месторасположения дома |
||
Близость к центру |
срединная часть города |
отдаленная часть города |
Транспортная доступность |
средняя |
высокая |
Экологическая обстановка |
наличие отдельных промышленных предприятий и садово-парковых объектов |
наличие отдельных промышленных предприятий и садово-парковых объектов |
Наличие социально-бытовой инфраструктуры |
наличие основных объектов социального, торгового, бытового обслуживания |
наличие единичных объектов социального, торгового, бытового обслуживания |
Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) определяется по формуле (2):
Орган местного самоуправления выбрал показатели качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, предложенные в настоящих методических рекомендациях.
Определяем по десятибалльной шкале максимальное число баллов, которым могут оцениваться выбранные показатели. Полученные результаты приведены в таблице 6.2.
Таблица 6.2
|
Максимальное число баллов |
Показатели качества жилого помещения |
|
Капитальность (материал стен) |
9 |
Уровень износа |
8 |
Планировка (отношение жилой площади к общей площади) |
7 |
Площадь кухни |
6 |
Этаж |
5 |
Высота потолка |
3 |
Балкон (лоджия) |
3 |
Изолированность комнат |
6 |
Показатели благоустройства жилого помещения |
|
Лифт |
6 |
Мусоропровод |
5 |
Горячее водоснабжение |
8 |
Напольная электрическая плита |
4 |
Газоснабжение |
7 |
Холодное водоснабжение |
8 |
Канализация |
7 |
Отопление |
8 |
Ванна (душ) |
4 |
Показатели месторасположения дома |
|
Близость к центру |
9 |
Транспортная доступность |
8 |
Экологическая обстановка |
7 |
Наличие социально-бытовой инфраструктуры |
6 |
Далее проводится оценка значений, принимаемых показателями. Результаты оценки представлены в таблице 6.3.
|
Оценка |
Показатели качества жилого помещения |
|
Капитальность (материал стен) |
9 |
каменные, кирпичные |
9 |
монолитные |
8 |
блочные |
6 |
панельные |
5 |
смешанные |
4 |
деревянные |
3 |
прочие |
2 |
Уровень износа |
8 |
от 0 до 30% |
8 |
от 31 до 65% |
5 |
от 66 до 70% |
3 |
свыше 70% |
2 |
Планировка (отношение жилой площади к общей площади) |
7 |
улучшенная (менее 0,6) |
7 |
стандартная (0,6-0,8) |
5 |
неудобная (более 0,8) |
3 |
Площадь кухни |
6 |
более 10 кв.м |
6 |
от 7 до 10 кв.м |
4 |
менее 7 кв.м |
2 |
Этаж |
5 |
любой, кроме первого и последнего |
5 |
первый или последний |
3 |
Высота потолка |
3 |
более 2,7 м |
3 |
менее 2,7 м |
2 |
Балкон (лоджия) |
3 |
наличие лоджии и балкона |
3 |
наличие лоджии или балкона |
2 |
отсутствие и балкона, и лоджии |
1 |
Изолированность комнат |
6 |
все комнаты изолированные |
6 |
одна комната проходная |
3 |
более одной комнаты - проходные |
1 |
Показатели благоустройства жилого помещения |
|
Лифт |
6 |
наличие пассажирского и грузового лифтов |
6 |
наличие пассажирского лифта |
4 |
отсутствие лифта |
2 |
Мусоропровод |
5 |
наличие мусоропровода |
5 |
отсутствие мусоропровода |
2 |
Горячее водоснабжение |
8 |
централизованное |
8 |
местное (газовые водонагреватели) |
5 |
отсутствие горячего водоснабжения |
1 |
Напольная электрическая плита |
4 |
наличие напольной электрической плиты |
4 |
отсутствие напольной электрической плиты |
1 |
Газоснабжение |
7 |
сетевое |
7 |
баллонное |
5 |
отсутствие газоснабжения |
2 |
Холодное водоснабжение |
8 |
от городской центральной сети |
8 |
от местного источника |
4 |
отсутствие водоснабжения |
1 |
Канализация |
7 |
наличие централизованной канализации |
7 |
наличие локальной канализации (местного отстойника) |
3 |
отсутствие канализации |
1 |
Отопление |
8 |
центральное отопление |
8 |
калориферное |
6 |
АГВ |
5 |
печное |
3 |
другое |
2 |
Ванна (душ) |
4 |
наличие ванны (душа) |
4 |
отсутствие ванны (душа) |
1 |
Показатели месторасположения дома |
|
Близость к центру |
9 |
центральная часть города |
9 |
срединная часть города |
6 |
отдаленная часть города |
2 |
Транспортная доступность |
8 |
высокая (расположение вблизи остановок нескольких видов общественного транспорта) |
8 |
средняя (расположение вблизи остановки общественного транспорта) |
5 |
низкая (отсутствие поблизости остановок общественного транспорта) |
2 |
Экологическая обстановка |
7 |
наличие зон отдыха (парков, скверов, лесопарковой зоны) в границах территории микрорайона при отсутствии промышленных предприятий и крупных транспортных магистралей |
7 |
наличие отдельных промышленных предприятий и садово-парковых объектов |
5 |
наличие вредных промышленных производств, магистралей с интенсивным движением транспорта, аэродромов |
2 |
Наличие социально-бытовой инфраструктуры |
6 |
комплексная застройка, предусматривающая обеспечение всеми объектами социального, торгового, бытового обслуживания |
6 |
наличие основных объектов социального, торгового, бытового обслуживания |
4 |
наличие единичных объектов социального, торгового, бытового обслуживания |
2 |
Из таблиц 6.1 и 6.3 получаем оценки показателей жилого помещения, для которого установлена базовая ставка платы за наем. Они приведены в таблице 6.4.
Таблица 6.4
|
Жилое помещение, для которого установлена базовая ставка платы за наем |
Оценка значений показателей |
Показатели качества жилого помещения |
||
Капитальность (материал стен) |
панельные |
5 |
Уровень износа |
45% |
5 |
Планировка (отношение жилой площади к общей площади) |
стандартная |
5 |
Площадь кухни |
6,5 кв.м |
2 |
Этаж |
3 в 5-этажном доме |
5 |
Высота потолка |
менее 2,7 м |
2 |
Балкон (лоджия) |
балкон |
2 |
Изолированность комнат |
одна проходная комната |
3 |
Показатели благоустройства жилого помещения |
||
Лифт |
отсутствует |
2 |
Мусоропровод |
отсутствует |
2 |
Горячее водоснабжение |
централизованное |
8 |
Напольная электрическая плита |
отсутствует |
1 |
Газоснабжение |
сетевое |
7 |
Холодное водоснабжение |
от городской центральной сети |
8 |
Канализация |
централизованная |
7 |
Отопление |
центральное |
8 |
Ванна (душ) |
ванна |
4 |
Показатели месторасположения дома |
||
Близость к центру |
срединная часть города |
6 |
Транспортная доступность |
средняя |
5 |
Экологическая обстановка |
наличие отдельных промышленных предприятий и садово-парковых объектов |
5 |
Наличие социально-бытовой инфраструктуры |
наличие основных объектов социального, торгового, бытового обслуживания |
4 |
Комплексный показатель жилого помещения, ставка платы за наем в котором равна базовой ставке платы за наем, определяется по формуле (3):
Оценки показателей жилого помещения, для которого определяется плата за наем, приведены в таблице 6.5.
Таблица 6.5
|
Жилое помещение, для которого определяется плата за наем |
Оценка значений показателей |
Показатели качества жилого помещения |
||
Капитальность (материал стен) |
блочные |
6 |
Уровень износа |
40% |
5 |
Планировка (отношение жилой площади к общей площади) |
стандартная |
5 |
Площадь кухни |
7,1 кв.м |
4 |
Этаж |
6 в 9-этажном доме |
5 |
Высота потолка |
менее 2,7 м |
2 |
Балкон (лоджия) |
балкон |
2 |
Изолированность комнат |
изолированные комнаты |
6 |
Показатели благоустройства жилого помещения |
||
Лифт |
есть (пассажирский) |
6 |
Мусоропровод |
есть |
5 |
Горячее водоснабжение |
централизованное |
8 |
Напольная электрическая плита |
отсутствует |
1 |
Газоснабжение |
сетевое |
7 |
Холодное водоснабжение |
от городской центральной сети |
8 |
Канализация |
централизованная |
7 |
Отопление |
центральное |
8 |
Ванна (душ) |
ванна |
4 |
Показатели месторасположения дома |
||
Близость к центру |
отдаленная часть города |
2 |
Транспортная доступность |
высокая |
8 |
Экологическая обстановка |
наличие отдельных промышленных предприятий и садово-парковых объектов |
5 |
Наличие социально-бытовой инфраструктуры |
наличие единичных объектов социального, торгового, бытового обслуживания |
2 |
Комплексный показатель жилого помещения, для которого определяется плата за наем - Пk, определяется по формуле (3):
Ставка платы за наем в данном жилом помещении определяется по формуле (11):
Плата за наем в этом помещении определяется по формуле (12):
Методические рекомендации расположен в сборниках: |
Нравится
Твитнуть |