Расчет коэффициента инфляции к основной части цены предмета торгов на предполагаемый срок строительства с учетом отложенного платежа. Таблица 2.
Коэффициенты инфляции за период от начала строительства до момента платежа (Ки) определяется по следующей таблице: Таблица 3
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ ПРИ ОТСУТСТВИИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИПри отсутствии предпроектной и проектно-сметной документации на предполагаемый к строительству объект определение цены предмета торгов возможно по укрупненным показателям и по объектам-аналогам несколькими вариантами, имея в виду, что необходимо располагать при этом основными проектными решениями и сроками выполнения работ. 4.1. Определение стоимости предмета торгов по укрупненным показателям объектов-аналогов.Одним из основных методов определения оценки предмета торгов объекта является использование укрупненных показателей стоимости строительства объектов-аналогов. Данный метод позволяет выполнить оценку предмета торгов строительства по унифицированному набору ресурсов, их расходу, характеризующих базисный уровень затрат на материальные и трудовые ресурсы, эксплуатацию строительных машин, энергоресурсов, транспортных затрат с использованием индексов пересчета стоимости по отношению к базовому уровню стоимости, в котором был определен расчет, с учетом коэффициентов пересчета стоимости в текущий уровень цен или прогнозный, с учетом предполагаемой в этот период инфляцией, изменений налогового законодательства. Исходными материалами для расчета являются укрупненные на уровне базовых ресурсов проектные данные предполагаемого к строительству объекта, его укрупненные показатели, проектные данные объектов-аналогов, наиболее полно соответствующие проекту, с которым производится сопоставление. При этом в стоимости одной потребительской единицы строительной продукции объекта-аналога должны учитываться затраты на: ·внешние инженерные сети; ·подготовку и последующее благоустройство территории; ·компенсацию за сносимые строения; ·прочие лимитированные работы и затраты, в том числе: - затраты по перевозке рабочих; - затраты связанные с набором рабочей силы; - прочие затраты. Расчет стоимости строительства по укрупненным показателям объекта-аналога выполняется в соответствии с табл. 8, приведенной в прил. 4. Для расчета стоимости материалов и других ресурсов допускается использование данных об их текущей рыночной стоимости. Стоимость материалов, изделий и конструкций рекомендуется определять в соответствии с табл. 9. Аналогично расчету стоимости материальных ресурсов производится расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и оборудования, заработной платы рабочих. Пример определения стоимости предмета торгов по укрупненным показателям объекта-аналога приведен в прил. 4. 4.2. Использование банка данных подрядных и проектных организаций, заказчиков, соответствующих нормативных материалов на строительство объектов.Учитывая значительный объем укрупненных показателей по зданиям, наработанных в период плановой экономики, рекомендуется в максимальной степени их использование для определения стоимости предмета торгов. Стоимость строительства аналогичных объектов приводится к базовым ценам периода строительства и в дальнейшем производится определение стоимости с учетом коэффициентов инфляции. Методика применения коэффициентов инфляции при использовании архивных материалов аналогична приведенной в описании традиционного способа определения стоимости предмета торгов. При этом могут быть использованы: ·архивные данные заказчиков, подрядных и проектных организаций о стоимости строительства ранее построенных объектов; ·укрупненные сметные нормативы и показатели на строительство зданий, сооружений и выполнение отдельных видов работ: - укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ (СНиП IV-14-84. Приложения); - укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС) (СНиП IV-14-84. Приложения); - сборники сметных норм затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (СНиП IV-13-84. Приложения); - прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения; - прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (СНиП IV-15-84. Приложения); - сборники укрупненных расценок (СНиП IV-14-84. Приложения). 4.3. Использование статистических данных Госкомстата России, информационных данных Региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов (МЦЦС), а также других организаций.В распоряжении инвесторов и других участников подрядных торгов имеются и иные подходы к определению стоимости строительства отдельных объектов в текущем уровне цен, располагая при этом минимально необходимыми техническими (проектными) параметрами этих объектов. Так, по объектам жилищно-гражданского строительства (жилые дома, учебные и лечебные учреждения и др.) могут использоваться данные статистической отчетности, в т.ч. Госкомстата СССР (ЦСУ СССР), действовавшие в период плановой экономики: № 2-кс (годовая) “Отчет о вводе в действие объектов, основных фондов и использовании капитальных вложений”, № 1-кс (ИЖС) “Отчет о строительстве объектов подрядным способом за счет средств граждан” № 34-город и др. В настоящее время по жилищному строительству могут использоваться: - статистическое наблюдение Госкомстата России по форме № 2-кс, составляемые начиная с 1998 года, о стоимости 1 кв. м. общей площади жилых домов; - информационные данные РЦЦС и МЦЦС о расчетной стоимости 1 кв.м. общей площади жилых домов в среднем по соответствующему региону, выдаваемых ежеквартально в течении нескольких последних лет; - статистические наблюдения Госкомстата России и его региональных подразделений “Сведения об уровне цен на рынке жилья” (форма № 1-рж), выпускаемые начиная с 1 января 1998 года ежеквартально, где указывается средняя стоимость 1 кв.м. общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения. Эти данные могут использоваться в качестве вспомогательного материала. При этом данные вторичного рынка жилья несколько выше, чем на первичном, поскольку учитывают эксплуатационные затраты и конъюнктуру спроса и предложения; - информация КО-ИНВЕСТ “Жилые дома” - укрупненные показатели стоимости строительства (серия “Справочник оценщика”, 1998 г.), где приведены стоимостные показатели на блок-секции в целом различных типов домов (кирпичные, панельные, блочные, монолитные) по различным регионам страны. На основе информационного справочника, выпущенного КО-ИНВЕСТ, могут быть получены более точные данные, с учетом конструктивных решений домов по блок-секционному методу проектирования с компановкой из разного вида секций (рядовые, торцовые, поворотные, угловые, торцово-поворотные и др.) домов различной конфигурации, протяженности, с вариантами планировочных решений первого этапа, а также в зависимости от сочетания других видов технических (проектных) решений в части инженерного оборудования домов, видов отделки и т.п. В показателях справочника КО-ИНВЕСТ учтены прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль, усредненная величина (20%) других сметных начислений к стоимости по главам 1-7 сводного сметного расчета. Указано, какие виды сметных начислений следует учитывать дополнительно. К показателям применяются также приведенные в справочнике корректирующие коэффициенты (регионально-климатические, регионально-экономические по классам конструктивных систем зданий, а также по конструктивным элементам и видам работ). Базовые показатели, принятые по справочнику, в обычном порядке индексируются к уровню цен на 01.01.98, а далее могут переводиться к уровню цен соответствующего квартала и года, в последующем периоде. 4.4. Определение стоимости предмета торгов в прогнозном уровне ценПо желанию заказчика стоимость строительства объекта может определяться не только в текущем, но и в прогнозном уровне. Прогнозный уровень стоимости предмета торгов в строительстве может рассчитываться: а) в уровне цен, прогнозируемых на конкретную дату, (например, в уровне цен, прогнозируемых на дату начала строительства, на дату завершения строительства и т.п. (см. табл. 3); б) в уровнях цен характерных для конкретных дат в течении всего периода осуществления строительства (т.е. в смешанном уровне цен) (см. табл. 4). Таблица 4. Схема
определения стоимости в уровне цен, прогнозируемых на конкретную дату начала или
завершения строительства
Итого Схема определения стоимости строительства
в уровнях цен, прогнозируемых на конкретные даты в течение всего периода
строительства, т.е. от срока его начала до завершения. Таблица 5.
Итого СБ СП 5. ПРИЛОЖЕНИЯ
|
№№ п.п. и срок платежа |
Удельный вес платежа в величине стоимости предмета торгов, в долях единицы |
Коэффициент инфляции для платежа за период от начала строительства до момента платежа по договору (для аванса КМ=1) (по данным таблицы 3) |
Общий коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов, (гр.2´гр.3) |
1 |
2 |
3 |
4 |
Аванс (за месяц до начала работ) |
0.3 |
1 |
0.3 |
1ЫЙ этап платежа (через 3 месяца от начала работ) |
0.1 |
1.03 |
0.103 |
2 ОЙ этап платежа (через 8 месяцев от начала работ) |
0.4 |
1.083 |
0.433 |
3ИЙ этап платежа (через 9 месяцев от начала работ) |
0.15 |
1.094 |
0.164 |
Отложенный платеж (через 12 месяцев от начала работ) |
0,05 |
1.127 |
0,056 |
|
ИТОГО |
|
1.056 |
1.7. Прогнозный среднемесячный темп инфляции, который принимается для учета в оценке предмета торгов, условно принят равным 1 % в месяц для всех платежей (может приниматься дифференцированно для различных периодов времени).
2. Расчет стоимости предмета торгов.
Расчет поправки на инфляцию к основной части стоимости предмета торгов проведен выше.
Поправка на инфляцию на сумму аванса не производится, т.е. коэффициент на инфляцию в данном случае принимается:
КИ=1
Стоимость предмета торгов определяется по формуле:
ЦТ=АТ ´ КИО ´ КНДС,
где:
АТ - итоговая стоимость в текущем уровне цен, равная 3901603 руб. по расчету данного примера (см. табл. 7, итоговая строка);
КИО - индекс платежа, равный 1,056 по расчету данного примера (см. табл. 1, итоговая строка);
КНДС - начисление НДС, равное 1,2 (для случая, когда снижение НДС не производится);
КНДС=1,16 (для случая доли бюджетных ассигнований в размере не менее 40 % при удельном весе оплаты труда строительной организации 20 %, когда НДС уменьшается).
Для случая, когда НДС начисляется по полной норме:
ЦТ=39001603 ´ 1,057 ´ 1,2=4948793 руб.
Для случая, когда НДС начисляется по сниженной норме:
ЦТ=39001603 ´ 1,057 ´ 1,16=4783833 руб.
В качестве исходных данных условно примем индексы пересчета и текущие цены на материалы, изделия и конструкции, стоимость трудовых ресурсов и эксплуатации машин и механизмов по состоянию на май 1998 года.
Распределение базисной (1984 г.) сметной стоимости 9-ти этажного 62-квартирного жилого кирпичного дома серии 114-86-28/1-2 по видам работ и ее пересчет по индексам Московской области в текущий уровень цен представлены в табл. 7.
Таблица 7.
9-ти этажный 62-квартирный жилой кирпичный дом серии 114-86-28/1-2
Наименование частей здания (конструктивных элементов) |
Ед. измерения |
Сметная стоимость с накладными расходами и плановыми накоплениями в ценах 1991 (1984) гг., руб. |
Нумерация укрупненного вида работ по сборникам индексов на 05.98 г. |
Усредненные индексы по видам работ на 05.98 г. |
Стоимость в текущем уровне цен на май 1998 г., руб. |
Удельный вес стоимости, % |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Общая стоимость всего в т.ч. |
руб. |
429645 |
|
8,308 |
3569628 |
100 |
1-00 |
ПОДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА |
руб. |
37743 |
Расчет |
7,422 |
280136 |
7,85 |
1-01 |
Земляные работы |
руб. |
1142 |
2-1 |
12,476 |
14248 |
0,40 |
1-02 |
Фундаменты |
руб. |
14746 |
2-4; 3-5 |
7,274 |
107265 |
3,00 |
1-03 |
Стены технического подполья |
руб. |
12044 |
3-10; 3-4; 9-11; 9-8 |
7,016 |
84503 |
2,37 |
1-04 |
Перекрытие над техническим подпольем |
руб. |
5916 |
7-1; 7-2 |
6,949 |
41110 |
1,15 |
1-05 |
Лестницы и входы |
руб. |
756 |
17-2 |
10,448 |
7899 |
0,22 |
1-06 |
Лоджии и балконы |
руб. |
909 |
14-1; 7-2 |
7,413 |
6739 |
0,19 |
1-07 |
Полы тех. подполья (уплотненным щебнем) |
руб. |
247 |
15-1 |
6,611 |
1633 |
0,05 |
1-08 |
Подготовка под полы 1-го этажа |
руб. |
1184 |
12-1 |
7,527 |
8912 |
0,25 |
1-09 |
Окна |
руб. |
53 |
10-2 |
7,980 |
423 |
0,01 |
1-10 |
Двери |
руб. |
84 |
11-2 |
6,919 |
581 |
0,02 |
1-11 |
Внутренняя отделка |
руб. |
167 |
16-2 |
12,298 |
2054 |
0,06 |
1-12 |
Наружная отделка |
руб. |
147 |
16-1 |
11,144 |
1638 |
0,05 |
1-13 |
Разные работы |
руб. |
348 |
17-15 |
8,998 |
3131 |
0,09 |
2-00 |
НАДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ |
руб. |
348636 |
|
8,268 |
2882774 |
80,76 |
2-01 |
Стены наружные кирпичные М-100 |
руб. |
93004 |
9-8; 9-11 |
7,936 |
738145 |
20,68 |
2-02 |
Стены внутренние |
руб. |
34495 |
9-11; 9-8 |
7,917 |
273098 |
7,65 |
2-03 |
Шахта лифтовая кирпичная |
руб. |
3849 |
9-11; 9-8 |
7,936 |
30547 |
0,86 |
2-04 |
Перегородки (гипсобетонные, кирпичные, керамические) |
руб. |
25492 |
14-1, 9, 11 |
12,487 |
318332 |
8,92 |
2-05 |
Перекрытия |
руб. |
53594 |
7-1; 7-2 |
7,068 |
378836 |
10,61 |
2-06 |
Лестницы |
руб. |
2729 |
8-1 |
10,105 |
27577 |
0,77 |
2-07 |
Входы |
руб. |
992 |
8-4 |
9,352 |
9277 |
0,26 |
2-08 |
Крыша |
руб. |
13858 |
7-2; 12-2 |
7,653 |
106050 |
2,97 |
2-09 |
Кровля рулонная |
руб. |
1814 |
12-5 |
12,273 |
22263 |
0,62 |
2-10 |
Лоджии и балконы |
руб. |
9811 |
7-2; 15-11 |
7,963 |
78125 |
2,19 |
2-11 |
Ограждения лоджий и балконов |
руб. |
6903 |
14-1; 17-4; 9-8 |
9,337 |
64455 |
1,81 |
2-12 |
Лестницы пожарные металлические |
руб. |
699 |
8-4 |
9,506 |
6645 |
0,19 |
2-13 |
Подготовка под полы 2-9 этажей |
руб. |
4485 |
15-2 |
7,659 |
34351 |
0,96 |
2-14 |
Чистые полы дощатые |
руб. |
20464 |
15-8 |
7,287 |
149121 |
4,18 |
2-15 |
Окна и балконные двери |
руб. |
24518 |
10-2 |
7,980 |
195654 |
5,48 |
2-16 |
Подоконные доски бетонные |
руб. |
1217 |
17-4 |
9,663 |
11760 |
0,33 |
2-17 |
Двери |
руб. |
17516 |
11-2 |
6,919 |
121193 |
3,40 |
2-18 |
Штукатурные работы |
руб. |
10648 |
16-2 |
12,298 |
130949 |
3,67 |
2-19 |
Облицовочные работы |
руб. |
124 |
16-11 |
8,945 |
1109 |
0,03 |
2-20 |
Малярные работы |
руб. |
6012 |
16-8 |
8,431 |
50687 |
1,42 |
2-21 |
Разные работы (встроенная мебель) |
руб. |
8982 |
16-21 |
10,436 |
93736 |
2,63 |
2-22 |
Вертикальный транспорт |
руб. |
6895 |
Прочие |
5,500 |
37923 |
1,06 |
2-23 |
Мусоропровод |
руб. |
535 |
Прочие |
5,500 |
2943 |
0,08 |
3-00 |
САНТЕХРАБОТЫ И ПРОЧИЕ РАБОТЫ |
руб. |
30089 |
|
9,416 |
283304 |
7,94 |
3-01 |
Отопление конвекторное |
руб. |
5371 |
18-2 |
14,019 |
75296 |
2,11 |
3-02 |
Вентиляция |
руб. |
441 |
23-1 |
15,076 |
6649 |
0,19 |
3-03 |
Горячее водоснабжение |
руб. |
2970 |
18-4 |
11,306 |
33579 |
0,94 |
3-04 |
Холодное водоснабжение |
руб. |
1374 |
18-3 |
11,503 |
15805 |
0,44 |
3-05 |
Канализация |
руб. |
13380 |
18-5-1 |
7,919 |
105956 |
2,97 |
3-06 |
Водосток |
руб. |
443 |
18-6 |
12,157 |
5386 |
0,15 |
3-07 |
Газоснабжение |
руб. |
5357 |
18-7 |
6,207 |
33251 |
0,93 |
3-08 |
Изоляция поверхностей трубопроводов |
руб. |
753 |
16-19 |
9,805 |
7383 |
0,21 |
4-00 |
ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ |
руб. |
8790 |
|
10,064 |
88463 |
2,48 |
4-01 |
Электроосвещение |
руб. |
8790 |
19-5 |
10,064 |
88463 |
2,48 |
5-00 |
СЛАБЫЕ ТОКИ |
руб. |
981 |
|
10,922 |
10715 |
0,30 |
5-01 |
Телефонизация |
руб. |
61 |
19-6 |
10,816 |
660 |
0,02 |
5-02 |
Радиофикация |
руб. |
443 |
19-6 |
10,816 |
4791 |
0,13 |
5-03 |
Телевидение |
руб. |
300 |
19-9 |
11,099 |
3330 |
0,09 |
5-04 |
Канализация связи |
руб. |
108 |
19-6 |
10,816 |
1168 |
0,03 |
5-05 |
Заземление |
руб. |
69 |
19-9 |
11,099 |
766 |
0,02 |
6-00 |
ЛИФТЫ |
руб. |
3406 |
29-2 |
7,116 |
24237 |
0,68 |
|
ВСЕГО ПО СМЕТЕ |
руб. |
429645 |
|
8,308 |
3569628 |
100,00 |
|
ВСЕГО с прочими работами и затратами, включая дорожный и транспортный налог в текущих ценах, или стоимость предмета торгов |
3569628 руб. ´ 1.093 = 3901603 руб. |
Приложение 3.
Пример
расчета стоимости предмета торгов по укрупненным показателям базисной стоимости
работ (сборника УПБС ВР)
Фрагмент из “Сборника укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (сборника УПБС ВР)” в ценах 1991 г.
Код работ по УПБС |
Наименование конструктивных элементов и видов работ, единица измерения |
Основная заработная плата, руб. |
Материалы |
Эксплуатация машин |
Прямые затраты всего, руб. |
Всего с накладными расходами и сметной прибылью, руб. |
|||||
Код материала представителя |
Единица измерения |
Сметная цена за единицу, руб. |
Всего стоимость материалов, руб. |
Код машин |
Сметная цена за маш.-час, руб. |
Всего стоимость эксплуатации машин, руб. |
|||||
Трудоемкость, чел.-ч |
приведенный расход |
оптовая цена за единицу, руб. |
количество, маш.-ч |
в том числе зарплата машинистов, руб. |
в том числе заработная плата, руб. |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
8.10.01 |
Устройство оснований из песка 100 м3 |
10 |
04.01.03 |
м3 |
13,00 |
1560 |
010311 |
4,38 |
42 |
1611 |
1645 |
14 |
119,98 |
|
4,21 |
|
1,66 |
1,16 |
10 |
|
|
||
|
|
|
|
|
120202 |
7,93 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
1,55 |
1,31 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
120910 |
8,41 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
2,18 |
2,12 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
888888 |
0,00 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
3,82 |
0,00 |
|
|
|
||
8.10.02 |
Устройство оснований и покрытий из щебня 1000 м2 |
34 |
04.01.01 |
м3 |
15,8 |
3347 |
120202 |
7,93 |
243 |
3623 |
3796 |
50 |
211,8 |
|
7,17 |
|
0,36 |
1,31 |
63 |
|
|
||
|
|
|
|
|
120910 |
8,41 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
23,80 |
2,12 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
010311 |
4,38 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
2,35 |
1,16 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
888888 |
0,00 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
29,71 |
0,00 |
|
|
|
||
8.30.01 |
Устройство цементно-бетонных оснований и покрытий, 1000 м2 |
125 |
02.01.01 |
м3 |
46,51 |
9333 |
010311 |
4,38 |
375 |
9833 |
10190 |
155 |
200,67 |
|
39,68 |
|
6,4 |
1,16 |
74 |
|
|
||
|
|
|
|
|
021244 |
7,93 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
15,70 |
1,29 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
120202 |
7,93 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
19,20 |
1,31 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
888888 |
0,00 |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
0,39 |
0,00 |
|
|
|
Фрагмент перечня ресурсов, применяемых для расчета цен на отдельные виды работ1.
___________
1 Полный перечень цен ежеквартально, начиная с 1 квартала 1998 года, публикуется в “Вестнике Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя России”.
Код ресурса-представителя |
Наименование ресурса |
Ед. измерения |
Стоимость в текущих ценах (май 98 г.) руб. |
02.01.01 |
Бетон товарный |
м3 |
452 |
04.01.01. |
Щебень |
м3 |
104 |
04.01.01 |
Песок |
м3 |
45 |
|
Трудозатраты |
чел. /час |
10 |
|
Индекс удорожания эксплуатации строительных машин к ценам 1991 г. - 7 |
|
|
|
Индекс изменения оплаты труда рабочих-механизаторов - 10 |
|
|
Фрагмент регионального каталога цен на отдельные виды работ в текущем уровне цен (май 1998 года).
Код работ по УПБС |
Наименование конструктивных элементов и видов работ, единица измерения |
Основная заработная плата, руб. |
Материалы |
Эксплуатация машин |
Прямые затраты всего, руб. |
Всего с накладными расходами и сметной прибылью, руб. |
||||
Код материала представителя |
Единица измерения |
Сметная цена за единицу, руб. |
Всего стоимость материалов, руб. |
Всего стоимость эксплуатации машин, руб. |
в том числе заработная плата, руб. |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
6 |
7 |
10 |
11 |
12 |
8.10.01 |
Устройство оснований из песка 100 м3 |
140 |
04.01.03 |
м3 |
45 |
5399 |
294 |
100 |
5833 |
6198 |
8.10.02 |
Устройство оснований и покрытий из щебня 1000 м2 |
500 |
04.01.01 |
м3 |
104 |
22027 |
1701 |
610 |
24228 |
25915 |
8.30.01 |
Устройство цементно-бетонных оснований и покрытий, 1000 м2 |
1550 |
02.01.01 |
м3 |
452 |
90703 |
2625 |
740 |
94878 |
98359 |
Фрагмент сметы на строительство автодороги Москва-Волгоград (участок Кашира-Воронеж).
Код работ по УПБС |
Наименование конструктивных элементов и видов работ, единица измерения |
Кол-во единиц |
Стоимость на единицу в текущем уровне цен руб. |
Общая стоимость (тыс. руб.) |
8.10.01 |
Устройство оснований из песка 100 м3 |
500 |
6198 |
3100 |
8.10.02 |
Устройство оснований и покрытий из щебня 1000 м2 |
100 |
25915 |
2592 |
8.30.01 |
Устройство цементно-бетонных оснований и покрытий, 1000 м2 |
100 |
98359 |
9836 |
|
|
|
|
|
|
ИТОГО: |
|
|
15528 |
Приложение 4.
Пример
расчета стоимости предмета торгов по объекту-аналогу в текущем уровне цен.
За объект-аналог принято строительство кирпичного одноквартирного трехкомнатного жилого дома в Московской области.
Расчет стоимости строительства в Московской области 1 м2 общей площади в кирпичном одноэтажном одноквартирном жилом доме.
Таблица 8.
Показатели базового периода (1984 или 1991 года) |
Ед. изм. |
Сумма тыс. руб |
Индекс |
Показатели текущего (расчетного) периода |
Ед. изм. |
Сумма тыс. руб |
|
|
Сметная стоимость в ценах 1991 г. |
т.р. |
46,359 |
7,31 |
Сметная стоимость в ценах 1998 г. |
т.р. |
346,168 |
|
В том числе: |
|
|
|
В том числе: |
т.р. |
|
|
материалы (из табл. 9) |
т.р. |
32,615 |
8,56 |
материалы |
т.р. |
279,184 |
|
основная зарплата |
т.р. |
2,31 |
6,75 |
основная зарплата |
т.р. |
15,592 |
|
эксплуатация машин |
т.р. |
2,683 |
7,6 |
эксплуатация машин |
т.р. |
20,391 |
|
в том числе: |
|
|
|
в том числе: |
|
|
|
заработная плата |
т.р. |
0,634 |
6,75 |
заработная плата |
т.р. |
4,280 |
|
накладные расходы |
т.р. |
6,243 |
|
накладные расходы |
т.р. |
21,064 |
|
плановые накопления |
т.р. |
3,510 |
|
сметная прибыль |
т.р. |
9,936 |
|
|
|
|
|
Стоимость с НДС (20%) |
т.р. |
415,402 |
|
Общая площадь |
м2 |
110,8 |
|
Общая площадь |
м2 |
110,8 |
|
Стоимость 1 м2 общей площади |
руб. |
427 |
|
Стоимость 1 м2 общей площади |
т.р. |
3,749 |
|
Прочие затраты (15%) |
руб. |
64 |
|
Прочие затраты |
т.р. |
0,562 |
|
Подготовка территории (0,6%) |
руб. |
3 |
|
Подготовка территории |
т.р. |
0,022 |
|
Инженерные коммуникации (5%) |
руб. |
21 |
|
Инженерные коммуникации |
т.р. |
0,187 |
|
Всего стоимость 1 м2 общей площади |
руб. |
515 |
|
Всего стоимость 1 м2 общей площади |
т.р. |
4,521 |
Показатели расхода материалов, изделий и конструкций на 1-квартирный 1-этажный кирпичный жилой дом.
Таблица 9.
Наименование материала |
Ед. измерения |
Кол-во на объекте |
Сметная стоимость в ценах базового периода (1991 год) |
Сметная стоимость в текущих ценах |
Стоимость на объект в ценах базового периода (1991 год) |
Стоимость на объект в текущих ценах руб. |
|
01.01.01 |
Фундаменты |
м3 |
3,87 |
99,78 |
854,11 |
386 |
3305 |
01.01.04 |
Балки, прогоны, ригели |
м3 |
7,63 |
197,43 |
1690,0 |
1506 |
12894 |
01.01.08 |
Плиты плоские ребристые |
м2 |
80,14 |
15,02 |
128,57 |
1204 |
10303 |
01.02.01 |
Блоки стен подвала |
м3 |
16,92 |
69,7 |
596,63 |
1179 |
10124 |
02.01.01 |
Бетон |
м3 |
18,64 |
46,51 |
398,12 |
867 |
7421 |
02.01.02 |
Раствор |
м3 |
43,72 |
44,02 |
376,81 |
1925 |
16474 |
03.01.01. |
Кирпич керамический |
тыс.шт. |
45,8 |
171,1 |
1464,61 |
7836 |
67079 |
04.01.01 |
Щебень |
м3 |
17 |
15,8 |
135,24 |
269 |
2299 |
04.01.02 |
Гравий |
м3 |
6,17 |
15,14 |
129,59 |
93 |
799 |
04.01.03 |
Песок |
м3 |
87,21 |
13 |
111,28 |
1134 |
9704 |
04.01.04 |
Камень бутовый |
м3 |
2,02 |
15,28 |
130,79 |
31 |
264 |
04.01.05 |
Гравий керамзитовый |
м3 |
2,2 |
23,2 |
199,44 |
51 |
438 |
05.02.00 |
Стальные конструкции |
т |
2,89 |
237,6 |
2033,85 |
687 |
5877 |
05.02.04 |
Арматура |
т |
0,59 |
402,84 |
3448,31 |
238 |
2034 |
06.01.02 |
Лес пиленый |
м3 |
42,36 |
165,14 |
1413,59 |
6995 |
59880 |
06.02.02 |
Блоки оконные и балконные |
м2 |
28,6 |
28,93 |
247,64 |
827 |
7082 |
06.02.04 |
Доски для полов |
м3 |
2,28 |
244,78 |
2095,31 |
558 |
4777 |
06.03.01 |
Плиты ДВП |
м2 |
13,93 |
2,4 |
20,54 |
33 |
49 |
06.03.01 |
Плиты ДСП |
м2 |
8,63 |
3,5 |
29,96 |
30 |
258 |
07.00.02 |
Плиты минераловатные |
м3 |
13,12 |
38,93 |
333,24 |
511 |
4372 |
08.00.01 |
Плитки керамические метлахские |
м2 |
41,09 |
5,91 |
50,58 |
243 |
2078 |
09.00.01 |
Листы а/цементные |
м2 |
47,62 |
1,22 |
10,44 |
58 |
497 |
10.00.01 |
Рулонные кровельные |
м2 |
442,8 |
0,53 |
4,53 |
235 |
2008 |
11.01.01. |
Стекло оконное |
м2 |
32,54 |
2,04 |
17,46 |
66 |
568 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО |
|
|
|
|
32615 |
279184 |
Аналогично приведенному расчету стоимости материальных ресурсов может быть произведен расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и оборудования, заработной платы рабочих.
Приложение 5.
Пример
расчета стоимости предмета торгов по объекту-аналогу в прогнозном уровне цен.
Схема определения стоимости строительства в уровне цен, прогнозируемом на май 1998 года.
(показатели базисной стоимости определены в уровне цен на 01.01.91)
Таблица 10.
Наименование составных элементов стоимости предмета торгов |
Стоимость в уровне цен 1991 года, тыс. руб. |
Индексы в строительстве по отношению к сметным ценам 1991 г. на дату май 1998 года |
Стоимость в принятом уровне цен (СП) на май 1998 г., тыс руб. (гр.2´гр.3) |
1 |
2 |
3 |
4 |
Материалы |
32,615 |
8,56 |
279,184 |
Основная зарплата |
2,31 |
6,75 |
19,773 |
Эксплуатация машин |
2,683 |
7,60 |
22,966 |
В том числе заработная плата |
0,634 |
6,75 |
5,427 |
Накладные расходы |
6,243 |
|
48,466 |
Плановые накопления |
3,51 |
|
28,564 |
ИТОГО |
47,259 |
|
346,168 |
Определение стоимости строительства в уровне цен, прогнозируемых на весь период строительства от срока его начала до завершения.
(Показатели базисной стоимости определены в уровне цен 01.01.91. Индексы цен приняты по сравнению с ценами на 01.01.91).
№№ временных диапазонов |
Планируемые объемы работ в базисном уровне цен (СБ), тыс. руб. |
Даты, соответствующие середине каждого временного диапазона, месяц в году |
Индексы цен, прогнозируемые на середину временного периода, (ИП) |
Стоимость работ в прогнозируемом уровне цен временных периодов (СП), тыс. руб., (гр.2´гр.4) |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
Устройство стен, перекрытий - 23,303 |
сентябрь 1997 г. |
7,21 |
168,014 |
2 |
Устройство кровли - 6,991 |
ноябрь 1997 г. |
7,36 |
51,453 |
3 |
Отделочные работы - 13,982 |
февраль 1998 г. |
8,45 |
118,147 |
4 |
Благоустройство площадки - 2,330 |
май 1998 г. |
8,56 |
19,944 |
Итого |
46,607 |
|
|
354,558 |
Приложение 6.
Термины, применяемые в настоящих методических рекомендациях.
ИНДЕКСЫ ЦЕН - количественно выражают относительное изменение среднего уровня цен. В основании индекса цен лежит некоторая совокупность (набор) товаров, взятых в определенном натуральном количестве.
ИНВЕСТОРСКАЯ СМЕТА (расчет, калькуляция издержек) - комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком.
В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно-изыскательских работ, содержания службы заказчика, занимающейся строительством, и т.п.
ПРОГНОЗНЫЙ УРОВЕНЬ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ - научно обоснованная гипотеза о вероятной будущей стоимости строительной продукции, экономической системы, и экономических объектов и характеризующие это состояние показатели. Широко используется на предварительных стадиях разработки инвестиционных планов и программ, как инструмент научного предвидения, вариантного анализа. Применяется в качестве планов-ориентировок.
СВОБОДНАЯ (ДОГОВОРНАЯ) ЦЕНА НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ (ВЫПОЛНЕНИЕ ПОДРЯДНЫХ РАБОТ ИЛИ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ) - это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора субподряда), в том числе по результатам проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости и материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
СТАРТОВАЯ ЦЕНА ОБЪЕКТА - цена на строительную продукцию, устанавливаемая инвестором (заказчиком) при подготовке документации для проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ - цена на строительную продукцию, устанавливаемая прямым расчетом стоимости с использованием текущих реальных или среднестатистических цен на строительные материалы, стоимость эксплуатации машин и механизмов, уровня оплаты труда. Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
ТВЕРДАЯ ДОГОВОРНАЯ (ПАУШАЛЬНАЯ) ЦЕНА - предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной твердой суммы после выполнения последним работ, определенных чертежами или спецификациями. Обусловленная твердая сумма не подлежит пересмотру за исключением случаев внесения заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения.
В современных условиях многие заказчики отдают предпочтение контрактам с твердой ценой.
Для заказчиков преимущества контрактов с твердой ценой проявляются в точном определении издержек реализации проекта, отсутствии финансовых рисков, простоте выбора подрядчика и управления проектом. Определение издержек по проектам осуществляется на ранней стадии, что дает возможность заказчику принимать решения с учетом предстоящих затрат и сроков выполнения работ до того, как будут произведены крупные капиталовложения. Общий объем капитальных вложений по данному виду контракта является фиксированным, за исключением отдельных изменений, вносимых с согласия заказчика.
СОДЕРЖАНИЕ
МДС 81-12.2000 расположен в сборниках: |
Нравится
Твитнуть |